日本留学生租房要花多少钱？月租、押金、礼金一笔笔算给你看
去日本留学，住宿开支往往是除了学费之外最大的一笔开销。不少同学刚拿到录取通知时，满心欢喜地开始规划留学生活，结果一查租房费用直接懵了——月租还好说，可什么礼金、押金、中介费、保证公司费……加起来居然要准备五六个月房租那么多钱。别慌，这篇文章就把日本留学租房的各项费用掰开揉碎了讲清楚，帮你提前做预算，少走弯路。
一、月租大概多少？
日本各地的房租差距挺大的。东京23区稍微核心一点的地段，一间带独立卫浴的1K公寓（就是一间卧室加一个厨房），月租基本在7万到12万日元之间。如果住得离车站远一些，或者选在埼玉、八王子这些地方，5万到6万也能租到不错的房子。大阪、京都这些关西城市稍微友好一点，核心区域大概5万到8万日元。要是去福冈、北海道、九州这些地方读大学，月租3万到5万日元就能搞定。
当然，如果你选择学校宿舍或者留学生会馆，价格会便宜不少，东京地区大概5万到7万，地方城市甚至2万到3万就能拿下，而且很多是包水电燃气和管理费的。还有一种越来越受欢迎的选择是Share House（合租），东京23区合租下来每人每月4万到7万日元，还能认识来自不同国家的朋友，就是隐私性差一些。
二、第一次租房，首付到底要交多少？
这是很多同学最头疼的部分。在国内租房，最多押一付三也就四个月房租。但在日本，签第一份租房合同的时候，你需要一次性掏出的钱，差不多是月租的四到六倍。以月租7万日元的房子为例，首付大概要准备30万到40万日元。具体都花在哪了呢？
礼金。 这个在国内没有对应的概念。简单说就是给房东的一笔"感谢金"，感谢你愿意把房子租给我。一般是1到2个月的房租，而且这笔钱是不退的。不过现在也有一些房源标注"礼金0"，可以省掉这笔开支，只是这类房子比较抢手。
押金（敷金）。 这个比较好理解，相当于押金。一般是1到2个月房租。退房的时候，房东会从里面扣除清洁费、设备维修费之类的，剩下的退给你。不过实际退的时候，扣掉30%到40%也是很常见的，所以别指望能全额拿回来。有些房源可以选"敷金0"，但相应的月租可能会稍微高一点。
中介费（仲介料金）。 通过房产中介找房租房，需要支付给中介公司的佣金。一般是1个月房租加上消费税。有些中介可能会给留学生优惠，收0.5个月或者可以商量，新建的公寓有时候还能减免。
保证公司费用。 这个对留学生来说特别重要。日本租房原则上需要一个日本人做连带保证人，但留学生很难找到符合条件的保证人。所以现在绝大多数人都选择加入保证公司来替代，费用大概是月租金的0.5到1倍。也就是说你每个月其实还有一笔隐形的保证公司费用在产生，算预算的时候别忘了。
火灾保险费。 租房必须买火灾保险，这个没法省。一般是1万5到2万日元，保两年。有些房子是按月从房租里扣的，签约前看清楚缴费方式。
钥匙更换费。 换一把新锁，大概1万到3万日元。这个主要是为了安全，防止前租户有备用钥匙。
清扫费。 退租的时候房子要恢复原状，如果自己不打扫的话就要交这笔钱。大概2万到5万日元。有押金的房子一般直接从押金里扣，选敷金0的房源则需要在签约时就交。
管理费/共益费。 部分房子每个月会额外收这笔钱，用于公共区域的清洁和维护。大概3000到1万5千日元不等，看房的时候一定问清楚房租里面包不包含这个。
三、除了房租，还有哪些隐形开销？
水电煤气费：一个月大概7000到1万5千日元，夏天开空调、冬天开暖气的时候会更贵一些。
网络费：开通宽带大概要一次性交1万5到3万日元的工事费，之后每月再交几千日元的月费。
家具家电：日本的公寓基本上是"裸房"，冰箱、洗衣机、空调这些可能都不带，需要自己买。如果租的是 furnished 的房子会贵一些，但省心。
四、给准备去日本租房的同学几点实在建议
第一，刚到的头一两个月，建议先住学校宿舍或者短期民宿过渡，等安顿下来再慢慢找长期房源，这样不会手忙脚乱。
第二，找中介的时候尽量找有留学生接待经验的，有些中介专门做外国人房源，流程熟、沟通也方便，能省不少心。
第三，看房一定要亲自去。网上照片和实际房子可能有差距，特别是采光、隔音、周边噪音这些，不去现场感受不到。有条件的情况下，白天看一次、晚上看一次，差别可能很大。
第四，签合同之前把所有费用明细逐条核对清楚，特别是口头承诺的事情，一定要写进合同里。续约时的更新料、退租时的清洁标准这些，提前确认好避免后续扯皮。
第五，关注一下"外国人友好"的房源平台，现在SUUMO、ATHOME这些大平台上都会标注是否接受外国人，筛选起来方便很多。部分大学也有针对留学生的专属住宿推荐服务，入学后记得去留学生支援部门问问。
写在最后
日本租房的费用结构跟国内差别不小，第一次接触确实容易觉得又贵又复杂。但把每一项拆开来看，其实都有对应的名目和道理。关键就是提前做功课、算好预算，找到适合自己的住宿方式。留学路上住宿是头等大事，住得安心才能安心读书。希望这篇费用拆解能帮到正在规划日本留学的你，祝一切顺利。
日本
